不動産売却を行うにあたって

大切な不動産の売却を考えた場合、不動産会社の選び方は大変重要です。選び方次第で、満足いく売却ができるかどうか変わってきます。こちらでは、太田市で不動産売却や買取を取り扱う「弁天堂不動産」が、不動産売却を行うにあたって、知っておいていただきたい情報をご紹介します。不動産会社の選び方のほか、売却を成功させるための考え方や必要な費用などについてもご案内します。

売却を成功させるための4つの考え方

1:買主は自分の希望をかなえてくれるパートナー

買主は、不動産を売却しようとしている皆さんにとって、お客様といえる存在です。高額な金銭を支払って売主の希望を叶えてくださる、なくてはならないパートナーなのです。
買主に対して、決して「売ってやる」という態度で接してはいけません。あくまで、「買っていただく」というスタンスを持つようにしましょう。実際に、売主と買主が仲良くなったことにより、成約に至ったというケースも少なくありません。

2:売却物件のよいところをあらためて探そう

家族でだんらんできる広いリビングや、眺めのよい景色など、売却する家には様々なよい点があるはずです。一般的に「北向きの窓」というと、よいイメージはあまり持たれませんが、「ここから見える景色は素晴らしい」などといえば、アピールポイントになります。
つまり、いい方ひとつでデメリットにもウリにも変わることが多くあるのです。売主は物件のウリをあらためて探し、それを買主や不動産会社に伝えるようにしましょう。売主の言葉で不動産会社にきっちり説明することは、物件を売却する際に大きな力となるのです。

3:前向きな売却理由をつくろう

自分と反対のことをする他人に対して、人は敏感になるものです。すなわち買主は、売主の売却理由を気にします。売主にとっては単なる住み替えであっても、買主は「何かトラブルがあったから売却するのではないか」と余計な心配をしてしまうことがあるからです。
売主の前向きな動機は、買主にとって購入の動機になるのです。

4:「買ったとき」の気持ちを思い出そう

お客様が今売ろうとしているお住まいを買おうとしたときの気持ちを思い出してみてください。この物件を買われたときは、いろいろな物件と真剣に比較検討して決めたことでしょう。「学校の教育水準が高いから」「スーパーが近いから」……など、どんな理由がありましたか?
購入したときのことを思い出すだけで、売ろうとしているお住まいのよさがあふれ出てくると思います。あとは購入してから変化のあったよいところを追加するだけで、物件のよいところがすべて探し出せることでしょう。

売却査定依頼

売却をお考えのお客様へ

「できるだけ早く売却したい」 「できるだけ高額で売却したい」
不動産の売却に対して思う気持ちは、誰しも同じです。そんな焦る気持ちのときこそ、心に余裕を持ちましょう。不動産の売却では高額なお金が動きます。売却後に「しまった!」と後悔することのないように、売却を依頼する際には次のような点にご注意ください。

〇高額査定にご注意!

ネットの査定サイト等を利用するとありがちな事ですが、不動産業者によっては多くの契約を締結したいがために、市場価格とかけ離れた高額な査定をして契約を締結してしまう場合があるようです。
市場価格より高額で売り出すわけですから、いつまでたっても売れ残ってしまいます。その結果、販売担当者の方は、「売れないので値下げしましょう」と価格変更を促してきます。値下げを繰り返すことによって、気づいたら2年も3年も経っていたというケースもあります。
特に中古住宅等は鮮度が大事なので、空家期間が長くなると資産価値の低下に直結します。

〇サラリーマン社員にご注意!

不動産の売却では、どこの不動産会社に依頼するのかではなく、誰に依頼するのかが重要になります。
大手の不動産会社の場合、残念ながら社員はサラリーマン感覚です。お客様の不動産が売れようが売れまいが責任を感じませんし、責任もとりません。簡単にいえば、インターネットに広告を出して、問い合わせがくるのを待っているだけです。
たとえば物件を探しているお客様に詳細を説明したい旨を当社からご連絡しても、「当社で売却します」といって、資料をくれない会社もあります。あるいは「資料を送ります」といっても一向に送ってこない。何度連絡しても送ってこない。「連絡します」といっても連絡してこないなんてこともあります。。

〇時代遅れの業者にご注意!

申し上げるまでもありませんが、時代遅れの業者には、最新の募集手段を活用する等の工夫がありません。したがって意欲のあまりない業者に依頼しても、時間の無駄となってしまいます。
当社は代表自身が、実際に売却できる最高額を査定額としてご提示し、自ら責任を持って販売活動をしてまいります。もちろん当社の取引業者多数にも情報を開示して情報共有し、早期売却を実現いたします。
当社は販売効率No.1を目指し、年間平均50件の売買を目標にしております。お客様の大切な不動産の売却は、安心して当社にご依頼ください。誠意をもって迅速に、販売活動に取り組んでまいります。

売却査定依頼

仲介手数料 50% off !!

  • 説明画像

    手数料 50% off !!

    新築建売物件は仲介手数料を半額にしますっ! ポータルサイトで複数業者が掲載している物件は弊社のキャンペーン対象の可能性が高いです。
    ちなみに、一般的な手数料は¥2000万円の物件だと約70万円。。。
    これが半額になるんです!!